Oferta P remium , Kupujący nie płaci w wynagrodzenia biura nieruchomości, wynagrodzenie pokrywa sprzedający.

Twoja oaza spokoju w Juchnowcu Kościelnym

Szukasz idealnego miejsca do budowy wymarzonego domu w dynamicznie rozwijającej się gminie pod Białymstokiem? Przedstawiamy wyjątkową działkę budowlaną w Juchnowcu Kościelnym - miejscowości łączącej spokój podmiejskiego życia z doskonałą infrastrukturą i bliskością stolicy województwa podlaskiego.

Lokalizacja i otoczenie

Działka nr 73/35 położona jest w obrębie Juchnowiec Kościelny( na wysokości Stacji Lewickie) - siedzibie dynamicznie rozwijającej się gminy, będącej częścią B iałostockiego O bszaru F unkcjonalnego. Gmina konsekwentnie inwestuje w rozwój infrastruktury drogowej, sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, a także edukacji i kultury.

Odległość do centrum Białegostoku wynosi około 21 km (ok. 28 minut jazdy samochodem), co czyni tę lokalizację idealnym kompromisem między spokojem życia na przedmieściach a dostępem do wszystkich udogodnień dużego miasta.

Szkoła Podstawowa w Juchnowcu Górnym (ul. Szkolna 5) - w bezpośrednim sąsiedztwie
Urząd Gminy Juchnowiec Kościelny (ul. Lipowa 10) - ok. 1 km
Sanktuarium Matki Bożej Królowej Rodzin - zabytkowy kościół z XVII w.
Komunikacja autobusowa do Białegostoku - linie 104 i 22
Ścieżki rowerowe i szlak Green Velo w pobliżu

Parametry działki

Powierzchnia: 1328 m² - wystarczająca na komfortowy dom z ogrodem
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (teren 16MN w MPZP )
Dopuszczalna forma zabudowy : wolnostojąca lub bliźniacza
Maksymalna wysokość budynku : 10 m (2 kondygnacje nadziemne + możliwość podpiwniczenia)
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%
Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,05 - 0,8

Uzbrojenie terenu i media

Działka znajduje się w terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co znacząco upraszcza i przyspiesza proces uzyskania pozwolenia na budowę. Plan określa następujące warunki przyłączenia mediów:

Woda: obowiązek przyłączenia do sieci wodociągowej( możliwość wykonania studni własnej)
Kanalizacja : przyłączenie do sieci sanitarnej (do czasu jej realizacji dopuszczalne szambo lub przydomowa oczyszczalnia)
Energia elektryczna : zasilanie z istniejącej sieci
Ogrzewanie: indywidualne źródła ciepła o niskiej emisji (pompa ciepła, gaz, pellet)
Wody opadowe : zagospodarowanie na działce lub kanalizacja deszczowa

Na dzień dzisiejszy z uzbrojenia terenu występuje tylko ee w ulicy przy działce

Możliwości architektoniczne

Plan miejscowy daje dużą swobodę projektową przy zachowaniu harmonii z otoczeniem:

Dachy: dwuspadowe lub wielospadowe (20 -50 ) lub płaskie (do 12 )
Pokrycie dachowe: blacha na rąbek, dachówka ceramiczna lub bitumiczna
Kolorystyka dachu: odcienie czerwieni, brązu, szarości i grafitu
Dopuszczalne obiekty towarzyszące : garaż, budynek gospodarczy, altana ogrodowa
Miejsca postojowe : minimum 2 na lokal mieszkalny

Dlaczego warto?

Aktualny MPZP - bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy
Rozwijająca się gmina z inwestycjami w infrastrukturę
Bliskość szkół, przedszkoli i żłobków
Bogata oferta kulturalna - Ośrodek Kultury, wydarzenia lokalne
Atrakcyjne tereny rekreacyjne - szlak Green Velo, dolina Narwi
Dobra komunikacja z Białymstokiem - ok. 28 min samochodem

Zainteresowany? Skontaktuj się już dziś! Umów się na prezentacje działki i przekonaj się o jej potencjale.
Nie zwlekaj- atrakcyjne działki w tej lokalizacji szybko znajdują nabywców!

Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326
TEL.  

Oferta na wyłączność, tylko w biurze Studio Nieruchomości.
Podany opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem faktycznym nieruchomości przed jej nabyciem.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo